7月14日，《每日经济新闻》记者获悉，快餐巨头麦当劳集团近日再度出手抛售香港自持商铺，以1.26亿港元卖掉大埔昌运中心的自用商铺。至此，2026年内麦当劳已接连卖出6处香港门店物业，累计套现超6亿港元。
本次最新成交商铺坐落于香港大埔安慈路4号昌运中心地下，面积约8566平方英尺（约795.8平方米，1平方英尺≈0.09290304平方米），成交平方英尺价约1.4万港元。
《每日经济新闻》记者从香港土地注册处了解到，麦当劳集团是在1988年斥资1929.3万港元购入上述商铺，持有38年账面升值约5.5倍，账面净赚超1.06亿港元。另外，商铺还附带长期租约，租期直至2036年，新买家为马来西亚一家企业SKS TAIPO LIMITED，接手后可长期享有稳定租金收益。
换言之，麦当劳这套模式就是典型的售后回租，也就是轻资产运营。麦当劳把商铺产权卖给新业主，但自身关联公司签下长期租约继续承租开店，按时交租给新买家。
就在上周，麦当劳集团还以9300万港元卖出了深水埗钦州街78号至86号永联大厦地下及阁楼的单边巨铺。这也是麦当劳集团在1988年花费1400万港元整体购入的，早年曾分拆小铺出售，前后两笔交易合计套现约1.16亿港元，较38年前的买入价账面获利超1亿港元。
与上述大埔昌运中心的商铺一样，永联大厦这一批商铺同样附带麦当劳租约直到2036年12月。
纵观2026全年成交记录，麦当劳集团出售节奏从年初延续至年中，物业覆盖香港铜锣湾、美孚、屯门、鲗鱼涌、深水埗、大埔六大商圈，全部为集团持有数十年的老牌自用门店。
今年1月开年，麦当劳集团率先完成年内首宗大额交易，以1.19亿港元售出铜锣湾怡和街麦当劳大厦综合铺位，物业建筑面积逾万平方英尺（即超过929平方米）。
来源：香港美联物业
随后，麦当劳集团又以9350万港元出售美孚新邨7期的商铺，这也是在1988年以约2700万港元总价购入，38年间账面升值2.4倍，交易采用售后租回模式，麦当劳门店经营不受影响。3月末，集团又以约6562万港元脱手屯门康丽花园商铺，该片区商铺是在1990年整批购入的，加上此前已售出相邻铺位，两处物业合计获利近8000万港元。
另外，在6月，麦当劳集团位于鲗鱼涌栢蕙苑临街地铺又以1.1亿港元成交，这批商铺是在1989年购入。
叠加1月铜锣湾铺、3月美孚及屯门铺、6月鲗鱼涌铺、7月深水埗及大埔铺6宗交易，麦当劳2026年内商铺套现总额约6.07亿港元。这批物业吸引到海内外多元资本进场接盘。
麦当劳早年依靠 “自持门店物业+餐饮经营” 双线盈利，如今集中批量清仓香港商铺，核心战略是转向轻资产运营。集团虽大规模出售物业，但全部选择售后回租，线下餐厅正常营业不受影响。
事实上，麦当劳自2025年7月就启动香港自持商铺出售计划，彼时麦当劳在香港手握23间自持门店商铺物业。而截至目前，麦当劳已经在香港卖出11个商铺，累计套现超10亿港元。
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